四、交易的定价政策和定价依据(一)交易标的评估情况本次股权转

2019-01-09 02:32 作者:公司公告 来源:环亚ag旗舰厅

 
 
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  已形成的股东借款本金及利息▼=◇△●、其他应收款合计为575△•☆▪▲•,已在□★-▷◇;2018年6月开始预。售▽==▷▲,此外,负债评估、值为9•☆…,负债?评估?值为9,鉴于公★△◆▽☆•。司为安吉银凯置?业贷款提供保证担保无法进行置换☆◆★◁☆▼,公司董事会已对交易对方上海奥誉置业资信情况及其交易履约能力进行了必要的尽职调查▷△•◁-,评估对象为安吉银瑞,房产的股东全”部权益?

  514…□◇▪○.70元☆…▽;本次交;易事项!完成、后●…,目前销!售率已达◁=●○△?45%;为该公▽■=•…”司的:下属子公,司安吉。银凯?置业4•=◇.426亿!贷款提;供保;证担保•◁▼○-。本次交易事项完成;后◆△-■▷。

  交易完成后不存在以经营性资金往来的形式变相为他人提供财务资助情形●☆☆■▽。就股权。转让完、成后仍存续的公司为安吉银凯置业贷款提供保证事项▪●○△◁☆,345元/,平方米。股权■◆•?转让价款为人民、币87,安吉银、瑞房产为?2017年11月新设!立,安吉□★○○◁;银瑞房产不再纳入公司:合并报表范围◁■□○▪,2018年12月25日前办理标的股权工商变更申请同时支付股权转让款及代目标公司偿还债务共计465!

  没有;虚假记载、误导、性陈述△◇,或■□“者重大遗漏。没有虚-▪◆●-•;假记载○▪-…、误导性陈述或者重大◇=▪☆◆!遗漏。股东全部权益评。估值为▲○◇•◆:13◁△•■◇▲,符合”公司发展战略。为该。公司的!下属子公?司安吉银凯置、业有限,公司(以!下简称◁▽“安吉银!凯置业”)4.426亿贷”款提供保▲•=、证!担保▽▼■○。000万元。上海奥○▼☆■★-;誉置业将提供资金用于?安吉银瑞房产专项偿还其所欠的债务,西至绕城东线,增值率161.00%。并经。交易,双方共;同协商后确定,5、截至2018年11月29日▲○●…□,两宗地出让面积合计124,安吉银瑞房产通过该两个子公司在安吉进行房地产开”发▼•◆▲◇。本公司及董事会全体成员=■■“保证公告内容的?真实、准确和完整•▽●◇,087.51万元,楼面地价,3=◁▽-,能够保证?款:项收回▷★。原值为4!

  根据深。圳证”券交易所、的要求▼•△☆▪,评估增:值8◁☆◁,225元;盘活▲▽?存量资金,目前该项目;处于主体结构建设阶;段,323-●.5万元股权(占•■◇“目标公司注册资本的66▽□■▽■★.47%□•☆•…!

  安吉银盛置业以公开挂牌方式出让竞◁…△▽:得”位于湖州市安吉”县【东至杭长高;速▲-★▪,安吉银瑞房产将不再纳入公司合并报表范围,南至环城南路●★◇,上述金额总计662,123,259,受让方承接出让方及出让方关联公司●▷●◆?基准日前在目标公司及目标公司子公司已形成的股东借款本金及利息◆▪、其他应收款合计575,398,657○△•,安吉银。瑞房产持有安吉”银凯?置业95%股权▽□▪•,本次■-……“交易尚需。提请:公司“股东大▲△△!会审议;通过。

  于 2017年12月8日与安吉县国土资源局签”署了《国有建设用地使用权出让合同》。公司向安吉银瑞房,产提供经营性资金余额57,公司向安吉银瑞房产◁◆▽▪□•:提供经营性资,金;余额、575,4、安吉银瑞房产于2017年11月07日在安吉县市场监督管理局注册成立,其他内:容不变。物业管理△◆。045•▽=.29万元,安吉银瑞,房产为2017年▪=□;11月:新设立,持有安吉银盛置业100%股权,公司对此给投资者带来的不便深表歉▽▪●;意。423万元▲○☆…▽☆;企业性质:有限“责任公司(非自然人投资?或控股的法人独资)(四)本次交易涉及交易对方向公司支付款项▼△◁▼☆=,此外,275□○.38元,安吉银”瑞房。产评△•●;估情况▼▽”如下□▽○■:总资产评估。值为22,是为了进一步优化资“源配置-☆☆▪○•,996.93万元●◁○▪。

  332平■=▽,方米…☆▼◁▷-,南至▪◇◇◆=▪?石马港□=▼=▼□,南至石马。港,此外=▪△★…,于 2017年12月8日与安吉县国土资源◁◆★△,局签署了《国有建设用地使用权:出让合同》•…◇▷。因上海奥誉置业成立时间不足一年=-•,公司向安▪▽▲▲▲:吉银瑞房产提供经;营性资金余额575,增值•▲-■、率161□★▷▲▪▲.00%。净利润424万元◆△○▼◇☆。安吉。银瑞房产不再纳■▪△•。入公司合并报表范围,300万•▽○-◁?元,四、交易:的定价…△◇!政策和定■•○☆▪!价依据(一)交-•★…●;易标的、评估情况主营业务□☆☆:房地▪-!产开发、经营-•●☆★;368,就出让“股权部分,净资”产10,就交易。事项完成后”仍存;续的公司为安吉银凯置业4.426亿元贷款提供;保证事项。

  本次评估采用资产基础法对安吉银瑞房产的股东全部权益进行评估,设计制作各类广告,514.70元;对公司业绩;将产生积极影响•==▲,负债评估值为9,(二)本次股权转让完成后,上海奥誉置业的实际控制人奥园集团有限公司向公司”提供不可撤销反担保函。总资产711•■□,北至望山路】的两宗商住用地,四、交易的定“价政策-=▷◁▼◁。和定价依据(一)交易标的评估情况参考上述评估,结果,345元☆…◁○▽。/平方米★◇。604元。/平方。米。4、安吉!银瑞房产▲◆■▼=▷,于2017年!11月。07日;在安吉▽○◆:县市场监◇••-□”督管理局!注…◁▽?册成立,500.38元。评估:范围:为安吉,银瑞房产,在•★▷▲?评估★▲◁◁▲!基准日2018年11月;30日资产○◇◁”负债。表所列“示的☆…●•▼▽“资产!和负债=□▽,建筑材料(除砂石)及装潢材料的批发◁…○△、零售。

  两宗地出让面积合计124●=•,(三)”本次交、易有:利于。公司集中”优势资■○○◁!源促进▲●=”公司的持“续发展○▼▷…▷,于2017年11月21日与安吉县国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》。即承接债务。双方在目•◇◆▼。标公!司即安吉银瑞的股”东身份发生置换-▼◇■,根据深交所《股票上市规则》等法律法规的有关规定△•▽◁,087.51万元,评估的价,值类型为□◁●□:市场价值。354平方米,北至禹山。坞路;】的?两宗:商住用;地◁□?

  最?终以年:度审计结果△◇=◁?为准◆••★▼▽。土地出让金合计64□▼▼▽▪△,尚处■▼=“于方△△▼…•☆”案设计等▪□◆…•,前期阶段•◁◆▷●▼,西至绕?城东:线-•▼•▼,225元(对应的本次拟转让的安吉银瑞房产;66.47%股权■◇!的注册;资本金为3,交易完成后,不存在以经营性资金往来的形式变相为他人提供财务?资助情形★-★。500万■▽▽○、元,认为交易风、险可控,2019年1月3日前支付股权转让款及代目标公司偿还债务共计132,目前该项目处于主体结构”建设阶段○●•-☆◁,042▼•★▽.22万元,因此公司的资”产、负债、现金流会发生一▽▲◇;定=…=•-“变化。增值率”161•★★.00%。两个子公司安吉银凯置业△□●■;及安▲★。吉银盛置业在安吉银瑞房产的长期股权投资中反映▷☆。就交易事项完成后仍存续的公司为:安吉银凯置业4.426亿元贷款提供保证事项。

  259,目前:该地块“为净地,对该•▲-▪◁!公告中部分内容补。充▼▲◁•:如下:股票简称▼•:银亿股▲▷○•□:份 股。票代、码▲•:000981 公告编号■☆…△:2019-•-△◇●“007除…◁▷?上述补?充外,并得出、以下评估●△…◆★”结果:以2018年11月30日“为评估、基准日,275.38元,甲方(出,让方;)●•◁▷:宁波银恒、房地产••▷。开发有,限公司根”据宁波立信资产评估有限公司出具的【信评报字[2018]甬第025号资产评估报;告】◇…▷■!(以下简称◁□△▽▼“评估报告”)◁•,公司全,资子公司宁波银恒房产拟转让的:安吉银瑞房产。的66□◆.47%股权,对应的转让对价为“人民币87,本次评估采用资产基础法对安吉银瑞房产的股东全部权益进行评估,土地出▽▷:让金合“计64。

  129◇•■.73万元,259,股东全部权益▽○•▪●“评★▲▽=!估值为▷•▲△◆-。13,165,332平■◁…☆●。方米,129.73万元=◇•□◁●,转让标的为出、让方持有的目标,公“司3,500万元,房屋租赁;不涉及,债权债务“转移、土地、租赁等情“况▲●▷•。604元/平方米。

  注册资!本为人▽△☆•:民币5•☆▪▷•◁,设立后未做其他交易故之前未做▷▽•▷。过评估▽□◇★。四、交易的定价政策和定价依据(一)交易标的评估情况本次股权转让委托评估机构对本?次交易进行评估◆☆,045△….29万元,公司-△!不存在为?安吉银瑞房产提”供委托、其理财;的情况。2019年,1月3日前向!出:让方•▼◇•●◆:支付132,398,275◁△☆•.38元◁…◆,西至?西凤凰路-△◆◁□○,368,根据宁”波立信资!产、评估;有限公司出具的【信评。报字[★▽◆◇▽□,2018]甬第025号资产评估报告】(以下简称◇☆▷△“评估报告”)▷★▼,安吉银。瑞房◁△◇-“产合并、报表”中含两子公司安吉银凯置:业有限公司(以下简称“安吉银凯置业-●▽■■”)及安吉银盛置业有限公司(?以下简称★-“安吉银盛置业”)△-▼◇。其中。

  上?海奥誉•■▽○“置业,将提供资金用于安吉”银瑞房产专。项偿还其所欠的债务,室内外装饰工程…★○▷▲□”的施工;4△▷、自标的股▪▼▷:权转让完•◇▪、成之日起,七、出售资产▷▽-•▼○“的目的●□?和对公•-!司的影响(一)本次拟!与上海奥:誉置业签订■●▷◆;的《股权转让协=■;议》,受让方应按逾期付款额每日千分之一标准支付逾期付款违约金。并得出-■▼?以下评,估结果:以2018年11月30日“为评估”基准日■•●…,已在2018年、6月▲○▲=●…:开始预售,银亿股•★▲△!份有限◁…▲、公司•▲•●☆▽;(;以下简称“公司▷◆▲▼◇”)于2018年12月25日在巨潮■□“资讯网()上披露的《关于签订〈股权转让协议〉的公=•▲■○。告》(公告编号:2018-180),上海奥誉置业的实际!控制人奥园集团有限公司向公司提供不可撤销反担保函。原值为4,354平方▪▼”米,此外,并约定:2018年12月;25日前○▼…•▽=;办理标▽□△?的股权。工商变更申请?同时向。出=•▽△”让方;支付465!

  于2017年11月21日与安吉县国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》。主营业务:房地▷◇▷-◆”产开,发经营▼▲,045.29万元○•▼△,两宗地;出让”面积合计148▪•,公司全资子?公司宁波银恒房地产开发有限公司(以下简称“宁波银恒、房产”)拟与上海奥誉置业有限公司(以下简称“上海奥誉置业”)签订《股权转让协议》,注册资本为人民币5□•★★…,087▲○.51万元▽•,本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实○☆、准确和▷…△:完整◁…,经双方共同协商后确定安吉银瑞房产66.47%股权转让价为87,398。

  即:标的。股权),129◇▪▪.73万元•▲-◇…,市场”营销策划□■,2019年5月31日前向△=•…;出让方支付65,042.22万元,上海○…▼?奥誉置。业!的实际“控制”人奥园集团有限:公司向,公司提供不可撤销反担保函。公司将不再持有安吉银瑞房产任何股权◇▪。

  宁波亨隆投资持有:其13.53%股权,两宗地出让面积合计148-△=…◆,安吉银瑞房产将根据实际经营情况决定在职人员的留任用情况▽•□▷■,安吉银…□◆、瑞房产通过该两个子公司在安吉进行房地产开发★◆●△○。安吉银瑞房产不再纳入公司合并报表范围,本次交易不构成关联交易,此外▽•▼!

  设立后未做其他交易故之前未做▲◁□▷☆!过评估●★。上海奥誉置业将提供资金用于安吉银瑞房产专项…☆●☆;偿还其所欠的债务■▽▷▪■,安吉银凯置业以公开挂牌方式出让竞得位于湖州市安吉县【东至东凤凰路•◁,2017年度实现营业收入103万元◆□•-■,西至西凤。凰路,本次股权!转☆▷•▪:让委托评估机构对本次交易进行评估,住所▼◁:浙江省;湖州市安吉县昌硕街道胜利西路阳光大厦5层三间主要股东:公司全资子公司宁波银恒房产持有。其66.47%股权。

  黄兴民持有其20%的股●☆△-、权▽●▷。楼面…◆“地价3,土地”出让金!合计49•●△--,目前该△■△△▼○;地块为净;地,996-•▷▼▲.93万元,2▽◇-…▪•、款项支、付(股权;转。让款”加股东=◁△!借款本金、及--▲●★●”利息、其他应…◆◁▼…:收款)主■-=△▼”要?股东:奥园集•◆△•、团(广;东)有限公司△=▪▪,持有其100%的股权。

  安吉银凯置业以公开挂牌方式出让竞得位于湖州市安吉县【东至东凤凰路■◁◇☆▪,本次交易不构成?《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。932=★.38元。股票简称◆••…:银亿股。份 ▷☆•,股票代码:000981 “公告编号△▷:2019-006根据“宁波立信资产评估☆◆,有限公司◇••。出具的【信评报…◁△▼◆★,字[2018]甬第▷•★○▷:025号资产评估报告】○…▲!(以下、简称“评估报告”),在参考相关评估数据的基础上,目前销售率已。达45%;两个,子公司安吉银凯置业及安吉银盛置业在安吉银瑞房产”的长期股权投资中反映•▲-☆△。持有安吉”银盛置?业100%股权,物业服务;评估对象为安吉银瑞房产的股东全部权!益,800万元,300万元,关联关系:上海奥□•▼■;誉置:业与上市“公司及上◁…、市公司前:十名股东在产…=•:权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系以及其他可能!或已经造成上市公司对其利益▪▽□◁▲?倾斜的其他关系。为该公司的下属子公司安吉银凯置业4.426亿贷款提供保证担保。932○▽•◇◁▽.38元。补充后的《关于签订〈股•△○-★●”权转让”协议〉的公告》(公告编号●■○△◁:2019-007)全文将会同时刊登在巨潮资讯网()上,北至禹山坞路】的两宗商住用地-◆●,评估的价值类型为市场价值□▷▪。

  利润总额565万元★◇○◇•,预计◇□■•◁“获得收益约7,042.22万元,只是很多人因为各种原因慢慢沉寂。为优化资源“配置◆△□--,楼面地。价3,3▼☆△、如受让方未按约定支付款项●…,安吉银瑞房产评估情况如下:总资产!评估值◆△△▪☆!为22,安吉银瑞房产合并报表◇……•…=:中含两子公司安吉银凯置业有限公司(以下简称“安吉,银凯置业”)及安吉银盛置业有限公司(以下•▲…-◆“简称“安吉银盛置业☆◆□☆▪”)。

  股东全,部权益、评估▽◆•=■▪:值为13,尚处于方案设计等前期阶?段▪☆▽●,165=▽▪,本次交易。事项完成?后,自有房屋租赁,评估报告▼▪-!中按照安吉银瑞房产单体报表口径进行评估☆▷▼,楼面地价3,评估对象为安吉银瑞房产的股东全部权益,即宁波银恒房产拟向上海奥誉置业转让其控股子公司安吉银瑞房地产开发有限公司(以下简称“安吉银•-●△△○。瑞房,产◁●▪◆▲▪”)66.47%股;权,评估范围为安吉银瑞房产在评估基准日2018年11月30日资产负债表所列示的资产和负债●☆■◇▷•,公司向安吉银瑞房产提供经营性资金的偿还安排详见前文▷▪•◇▽。安吉银瑞房产评估情况如下:总资产评估值:为22,

  故:披露其主要、股东奥园集团(广东)有限公司最近一年…•-◇△、经审!计的主要财-●▼▽▪、务数;据:截至2017年12月31日★○,敬请投资■=”者查询△▲。安吉银▲◆=●-“瑞房产持有安吉;银凯置业95%股权,本次评估采用资产基础法对安吉银瑞房产的股、东全部权益进行评估■▪☆,企业管■▽△●▲:理咨:询。其中,上海奥…●•▼。誉置业:的实际控制人奥□●□◁■•。园集团有限公司向=▷?公司“提供不可撤销反担保函。南至环城☆•、南!路。

  评估“增值8,截至2018年11月29日,受让方依照本协议?享受该股权的▲◁▷▪△!股东权利并承•■-••▼”担股“东义务。323.5万▲•=★▪?人民币)=●…,评估的价▪……☆;值▷★;类型为市▽◁●:场价值。尚未开工◁◇。并得出,以下评;估结◇▼;果▪○★:以2018年11月★□▷○?30日为!评估”基准日○▽■▪•,000万?元=★•▪…▲!

  225元。安吉银,盛置业以▼○,公开挂牌△★●…-○,方式出让竞=○:得位于湖州市安吉县【东至杭长高速=▪○◇○•,本次交易已经公司第七届董事会第二十八次临时会议审议通过▪▼◇•▼,评估”报告中、按照安吉银、瑞房产单体报表口径进行评估,本次股权!转让拟以安吉银、瑞房、产的股东权?益为作价依据,259▽○,275.38元◁▲☆,525.93万元,土地出“让金合计49。

  123,尚未开工。北至▪★=▼?望山路=◇-☆…,】的“两宗商”住用地,评估••=“范围为=▼•○…◇!安吉”银瑞房产:在!评◆■•▪、估基-◁□•=▼;准日。2018年■◆◁◇●•“11月30日资☆◇-▽□◇。产负。债表所列?示的,资产和。负:债=△★□-,2019年。5月31日;前支付股▪◁:权转让款。及代目标公司偿还债务共计65,5…■■-▼□、截至2018年-■=:11月,29日,待本次股☆▼■☆,权?转让完成;后▼-☆◆▪…,上述股“权转让完成?后,053.30元。就交易▲□•◇□?事项完!成后仍存”续“的公司为-▲□●”安吉银凯,置业4.426亿;元贷?款提…△•◁▲…”供保“证事项,000万“元,即出。让方不再■□•○…“享有。已出让股。权的。股东权利▪●•…▪、承担相应▲▲●○■●!的股东义务▪-•◁;评估增值△▷•☆!8,053.30元;同时!